全港綠表居屋王售730萬 上車有幾難？

香港的樓市有幾瘋癲？長沙灣居屋樂年花園一個3房單位，剛於綠表市場上以730萬元沽出，刷新全港綠表居屋售價最高紀錄，膺綠表居屋王。若計算單位連地價，售價料逾1,000萬元，媲美九龍塘豪宅。

《地產站》報道，市區綠表居屋樓價急升，長沙灣樂年花園4座低層D室，實用面積761平方呎，屬3房連套房間隔，中原地產分行經理雷澤麟指出，單位日前獲買家以730萬元（未補地價）承接，平均呎價9,593元。

雷澤麟續指，原業主1995年212.8萬元購入單位，因家庭成員續遷出，遂決定「大屋搬細屋」，並以新高價沽出單位，持貨22年，轉手帳面獲利517.2萬元，升值2.4倍。

據單位平面圖顯示，是次居屋王單位，入屋有小玄關位，設有方形客廳、對流玻璃窗，房間間隔四正。樂年花園由房協發展，屬於市區罕有中低密度居屋項目，共提供728個單位，由7座大廈組成，樓高僅13層。由於外形與九龍塘豪宅又一居相似，故一向極受買家歡迎。

資料顯示，樂年花園單位折扣率由35%起，而銀行對單位估值最新為847萬元。假設單位連地價於自由市場上出售，補地價金額為296萬元，售價料達1,026萬元，媲美九龍豪宅價。

樓價720萬，月供要多少？假設單位獲銀行承造6成按揭，首期連印花稅地產佣金高達326萬元，還款年期25年，每月供款約1.9萬元。

綠表居屋屢創新高

綠表居屋樓王筲箕灣東旭苑造價再創高峯，東旭苑A座低層5室實用面積650方呎，以692萬元易手，呎價10,646元。據了解，該單位原以720萬元放售，減價28萬元售出。原業主2001年以183.31萬元購入，借盡九成半按揭，首期只需9.31萬元，獲利508.69萬元。

市區居屋有價，大角咀富榮花園綠表單位，3年升值逾200萬元。家天下分行經理黎振傑表示，屋苑10座低層B室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，向東望內園景，單位以630萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,642元。原業主2014年以408萬元購入單位，持貨剛好3年，轉手帳面獲利222萬元，升值54%。

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